Devis gros oeuvre.
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Combien coûte une mise hors d’air et hors d’eau d'une maison ? Quel est le devis moyen des travaux de gros oeuvre ? Afin de se faire une idée plus précise des prix, voici donc un devis réalisé par un professionnel pour la réalisation du gros oeuvre.
Devis complet pour le gros oeuvre.
Le gros œuvre consiste surtout à réaliser la fondation, l’élévation des murs et la pose de la menuiserie et de la toiture. Elle s’opère dans le cadre d’une nouvelle construction, mais également lors d’une extension de bâtiment.
Le devis ci-après porte sur le gros œuvre d’une nouvelle maison de 100 m2 de plain pied. Le maçon intervient, d’ailleurs, sur un chantier dont le terrassement a déjà été fait.
| Prestation | Surface | Prix | Total |
|---|---|---|---|
| Fondations et murs | |||
| Fondation en béton | 40 m3 | 190€ | 7 600€ |
| Coffrage pour fondation | 100 m2 | 45€ | 4 500€ |
| Treillis soudés | 100 m2 | 5€ | 500€ |
| Plancher en béton | 100 m2 | 90€ | 9 000€ |
| Construction de murs en briques | 120 m2 | 100€ | 12 000€ |
| Menuiseries | |||
| Porte d’entrée | 1 | 1 250€ | 1 250€ |
| Fenêtres | 6 | 700€ | 4 200€ |
| Toiture | |||
| Charpente avec fermettes | 105 m2 | 80€ | 8 400€ |
| Toit en ardoise naturel | 150 m2 | 80€ | 15 750€ |
| TOTAL HT | 63 700€ | ||
| TVA(20%) | 12 740€ | ||
| TOTAL TTC | 76 440€ | ||
Détails du devis de gros oeuvre.
Le gros œuvre forme la première étape de la construction d’une maison. Il assure la solidité et la résistance du bâtiment à construire. Cette prestation regroupe les travaux de maçonnerie, de toiture et de menuiseries. L'écart de prix pour du gros œuvre varie principalement en fonction des matériaux utilisés et de la complexité de l'architecture.
Ici, la construction est plutôt simple puisqu'il s'agit d'une maison de plain pied, sans architecture particulière et avec des matériaux standards.
Coût de la fondation en béton.
La fondation est considérée comme la base ou le support de la maison. Elle est faite avec du béton et un coffrage. Elle se réalise suivant plusieurs étapes:
- L’établissement de fond fouille : cette phase consiste à creuser sur toutes les délimitations de la future fondation afin d’atteindre le sol qui est plus résistant. Le canal creusé servira ensuite pour l’implantation de la fondation.
- Le coffrage du béton : des planches de bois sont découpées sur-mesure et fixés les unes aux autres tout le long du fond fouille. La réalisation du coffrage est facturée au m2, soit à 45 €/m2 dans le devis ci-présent, d’où un tarif total de 4 500 € pour le coffrage de 100 m2 utilisé lors des travaux, main d’œuvre comprise.
- Le coulage du béton : elle commence avant par le coulage d’une fine couche de béton de propreté, se poursuit avec l’installation de l’armature pour armer le béton et garantir sa solidité, puis avec le coulage de tout le béton dans le fond fouille. Cette étape se termine par le lissage, le séchage et le décoffrage du béton coulé.
Dans le devis ci-présent, la réalisation de la fondation a été facturée à 12 100 €, fourniture des matériaux et main d’œuvre comprise.
Coût du plancher en béton.
Le plancher en béton nécessite l’utilisation de treillis soudés que l’on connaît également sous l’appellation ferraillage. Elle est formée par des fils d’aciers croisés et soudés entre eux (fils horizontaux et fils verticaux) à une dimension bien étudiée. L’utilisation du treillis soudé renforce le béton et le rend plus résistant contre la traction et les intempéries.
En ce qui concerne ce devis, le ferraillage a été facturé à 5 €/m2, soit un tarif de 500 € pour la surface de 100 m2 à couvrir.
Pour réaliser le plancher en béton, il faudra installer le treillis, couler et de lisser le béton. La fourniture et la préparation ainsi que le coulage du béton a été facturé à 90€/m2, soit à 9 000 € au total dans ce devis.
Coût du montage des murs.
Le montage des murs de brique requiert l’utilisation de mortier (eau + ciment + sable) en plus des briques et des outillages nécessaires à la maçonnerie. Cette étape consiste à intercaler deux rangées de briques avec du mortier. Le coût de ces travaux s’élève à 100€ / m2, fournitures et pose comprise.
Coût de la charpente.
La charpente fait partie de la toiture. Il s’agit d’un ensemble de bois destiné à supporter toute la construction. Il est possible de choisir entre une charpente en kit (en bois ou en métal) à 75 €/m2, une charpente avec fermette à 80 €/m2 comme l’a fait le client ci-présent et la charpente toit plat à 100 €/m2.
Coût de la toiture.
La toiture regroupe les systèmes de ventilation, les systèmes d’évacuation des eaux et les isolations ainsi que la couverture de l’ensemble. Le tout achève la phase de la mise hors d’eau de la maison.
Cette étape a été facturée à 15 750 € au total, dans le devis ci-présent. Le prix/m2 étant fixé à 150 €. Ce tarif découle, toutefois, du choix du client qui s’est porté sur le toit en ardoise naturel.
La TVA applicable au gros œuvre.
Le gros œuvre fait partie des travaux de constructions. L'application d'une TVA à taux réduit dépend de l’ancienneté du bâtiment et des travaux à réaliser. Ainsi le gros œuvre est donc soumis à une TVA de 20 % puisqu’il s’agit d’une nouvelle construction.
Devis moyen au m2 pour du gros œuvre.
La fourchette de prix du gros œuvre d’une nouvelle construction est comprise 800 et 1 200 euros le m2 en moyenne. Ces prix s'entendent pour des matériaux et des archictures standards.
