Devis isolation par l'extérieur.

A combien se monte un devis d’isolation par l’extérieur ? Quel est le montant moyen d’un devis d’isolation thermique par l’extérieur d’un mur ou d’une toiture ? Quelle est la TVA applicable pour une isolation par l'extérieur ? Eléments de réponse.

Devis d’isolation par l’extérieur.

L’isolation est une étape incontournable dans tout projet de construction ou de rénovation lourde d’un bâtiment. A titre de rappel, elle a un double enjeu : elle contribue à l’amélioration du confort thermique du logement et joue un rôle prépondérant dans la maîtrise de la facture énergétique.

Une maison correctement isolée répond mieux aux besoins du corps humain en termes de température et de conditions d’humidité, et occasionne moins de déperdition thermique. Ce qui permet un usage optimal des dispositifs de chauffage ou de climatisation dont la consommation d’énergie est évaluée à au moins 50 % des dépenses énergétiques du foyer.

Plusieurs éléments d’un bâtiment peuvent faire l’objet de travaux d’isolation, mais dans le cas du devis que nous allons étudier ici, ces derniers sont réalisés sur les murs de façade et le toit d’un bâtiment âgé de 10 ans situé à Rouen. Selon les termes conclus entre le professionnel et le client, le devis est valable 2 mois et le paiement est à effectuer en 3 fois : 20 % à la signature du contrat, 40 % au début du chantier et 40 % à la livraison.

Prestation	Surface	Prix	Total
Isolation par l’extérieur des murs de façade			27 300€
Nettoyage des murs de façade	170 m2	10€	1 700€
Protection et nettoyage de fin de chantier	1	100€	100€
Isolation des murs de façade	170 m2	150€	25 500€
Isolation par l’extérieur de la toiture			4 950€
Main d’oeuvre	30 m2	100€	3 000€
TOTAL HT	32 250€
TVA(5.5%)	1 773.75€
TOTAL TTC	34 023.75€

Détails du devis d’isolation par l'extérieur.

Le montant d’un devis d’isolation par l'extérieur varie principalement en fonction des isolants choisis et des finitions.

Plusieurs types d’isolant sont vendus sur le marché. Certains sont plus efficaces ou plus reconnus que d’autres. Ils n’ont pas non plus la même origine. Il est donc logique que leurs coûts soient différents.

Après les travaux d’isolation, il faut remettre les murs isolés en l’état et non pas les laisser tels quels. Des travaux de finition comme de la peinture ou la pose d’un autre revêtement seront donc bien évidemment inclus dans le devis du projet.

Dans notre devis, il est prévu d’isoler les murs avec des panneaux de polystyrène, le toit par la technique du sarking, et de réaliser quelques travaux de finition. Le montant du devis sera donc assez conséquent.

Isolation par l’extérieur des murs de façade.

Avant de procéder à l’isolation proprement dite des murs de façade, il a été convenu de les nettoyer à haute pression avec de l’eau et un produit sylmouss fongicide. Cela va éliminer les saletés et les moisissures incrustées dessus. Il ne faut également pas oublier la protection des menuiseries extérieures pour éviter qu’elles ne soient abîmées par l’opération.

Lorsque les murs auront complètement séché, leur isolation sera réalisée en collant des panneaux de polystyrène de 150 mm d’épaisseur et de dimension égale à 600 x 1 200 mm sur la totalité de leur surface. Pour ce faire, il a été prévu de poser des rails de départ en alu et des coffres en alu, tous deux épais de 150 mm pour que les isolants puissent bien être calés dedans. Ensuite, il faudra poser les baguettes d’angle entoilées et les chevilles, et recouvrir le tout d’une toile sur laquelle un crépi taloché (rendement d’enduit : 2,5 Kg / m2) de finition sera réalisé.

Une fois les travaux terminés, il sera laissé à la charge du professionnel de rassembler et de transporter les déchets vers un lieu spécialisé pour qu’ils puissent y être recyclés.

Isolation par l’extérieur de la toiture.

Concernant l’isolation de la toiture par l’extérieur, les 2 partis se sont mis d’accord sur la mise en oeuvre de la méthode du sarking qui consiste à poser des planches en bois doublées de panneaux d’isolant en laine de verre sous l’écran de sous-toiture. Ce qui implique la dépose et la repose de la couverture, des liteaux et du contre-lattage avant et après la mise en place des isolants.

Devis d'isolation par l'extérieur : la TVA applicable.

Le taux de TVA applicable ici est égal à 5,5 % puisqu’il s’agit de travaux d’amélioration de performance énergétique d’une maison âgée de plus de 2 ans et que les matériaux mis en oeuvre sont conformes aux caractéristiques techniques et répondent aux critères de performance minimale prévus par la loi.

Certes, c’est seulement la partie isolation qui contribue à l’augmentation de l’efficacité énergétique du logement, mais la TVA réduite couvre l’ensemble des travaux (nettoyage et finition) parce qu’ils sont tous été induits par cette opération-là.

Pour finir, la TVA réduite couvre à la fois la main d’oeuvre et les fournitures parce que celles-ci ont été fournies par le professionnel.

Devis moyen d’isolation par l'extérieur.

En faisant abstraction du poste relatif à la protection et au nettoyage des façades et de fin de chantier, nous nous retrouvons avec un devis moyen, fournitures et pose comprises, d’isolation par l’extérieur de façade et de toiture égal à 26 902,5 euros et 5 222,25 euros, soit 158,7 euros / m2 et 174,075 euros / m2, respectivement.

En comparant ces montants avec la fourchette moyenne des prix pour une isolation par l'extérieur observés pour les travaux d’isolation de murs et de toiture par l’extérieur au moyen de panneaux isolants en France à savoir 110 à 170 euros / m2 et 120 à 240 euros / m2, respectivement, nous constatons que le devis d’isolation des murs est assez cher. Nous pouvons alors être amenés à conclure que ce devis n’est pas raisonnable, mais n’oublions pas qu’il inclut la réalisation d’un crépi taloché de finition. Il faut donc prendre cela en compte.

Le devis moyen, pose comprise, constaté pour la réalisation d’un crépi taloché en France se trouve entre 45 et 65 euros / m2. En l’additionnant au devis moyen d’isolation de murs par l’extérieur, nous obtenons une fourchette moyenne de 105 à 165 euros / m2, pose comprise. Nous remarquons que notre devis d’isolation de murs est bien compris dedans.

Devis d’isolation des murs par l’extérieur selon le matériau.

L’isolation par l’extérieur d’un mur peut être faite de 3 différentes manières : en appliquant un enduit isolant, par bardage ou en le recouvrant de panneaux d’isolant comme ça a été le cas dans notre devis ci-dessus.

Devis d’isolation extérieure par application d’enduit isolant.

Le principe de l’isolation par application d’enduit isolant est assez simple. Il faut, en tout, étaler 3 couches d’enduit : une couche fine d’enduit mince, une couche d’enduit armée de fibre de verre et une couche d’enduit de finition.

Le devis d’isolation par application d’enduit isolant oscille entre 80 et 120 euros / m2, pose comprise.

Devis d’isolation extérieure sous forme de bardage.

L’isolation sous-forme de bardage est la meilleure solution pour isoler un bâtiment moderne. Elle permet à la fois d’isoler, de protéger et d’embellir la façade. Elle consiste à fixer des panneaux isolants enveloppés dans une coque à la manière d’un bardage. Cette dernière peut être en bois, en PVC, en composite, etc…

Le devis d’une isolation par l’extérieur sous forme de bardage est évalué entre 30 et 120 euros / m2, fournitures et pose comprises.

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