Devis ravalement façade.

Quel est le montant d’un devis de ravalement de façade ? A combien s’élève de devis moyen d’un ravalement de façade ? Quel est le montant d'un devis de nettoyage, de peinture, de traitement ou de réparation d’une façade ? Zoom sur les devis de ravalement.

Devis de ravalement d’une façade.

La façade est le premier élément qu'on voit lorsqu’on passe à proximité d’une propriété. Il est donc important qu’elle soit en bon état pour ne pas donner une impression de terrain vague. Dès que des signes de détérioration apparaissent, il faut procéder à ce que l’on appelle un « ravalement de façade » pour la remettre en l’état. Et même si ce n’est pas le cas, la loi impose à tous propriétaires d’engager des travaux de ravalement de façade tous les 10 ans, dans certaines conditions, pour maintenir leur bâtiment en bon état et préserver leur longévité.

La réalisation des travaux nécessaires à cet effet peut prendre 2 à 3 semaines suivant leur importance, leur complexité et l’état des façades sen question. Leur coût peut donc aller du simple au double en fonction de chaque situation.

Le devis sur lequel nous allons travailler ici porte sur le ravalement d’une façade de 150 m2 sur un bâtiment âgé de 15 ans. Selon les clauses convenues entre les 2 parties, le paiement des travaux doit être fait en 3 tranches : 40 % à la signature du devis, 50 % en cours de chantier et le reste à la livraison.

Prestation	Surface	Prix	Total
Préparation du chantier	1	980€	980€
Projection d’enduit et crépissage	150 m2	24€	3 600€
Pose des tableaux pour menuiseries	5	40€	200€
Traitement de charpente	100 m2	20€	2 000€
Encadrement des menuiseries	10	70€	700€
Nettoyage de fin de chantier	1	100€	100€
TOTAL HT	7 580€
TVA(10%)	758€
TOTAL TTC	8 338€

Détails du devis de ravalement de façade.

Le ravalement d’une façade peut consister en plusieurs travaux à la fois. Le devis y afférant va donc dépendre de la nature des opérations à effectuer, des produits à mettre en œuvre, de l’accessibilité des murs de façade et de leur état. Si ces derniers ne sont pas trop abîmés, un simple nettoyage peut suffire. Si, par contre, ils présentent de grosses fissures, leur colmatage sera indispensable avant de poursuivre le chantier. Parfois, il est possible de repasser directement une couche de peinture sur les murs, mais d’autres fois, il faut retirer les anciennes couches de revêtement avant d’en appliquer une nouvelle.

Il est donc presque impossible d’estimer le prix d’un projet de ravalement de façade sans avoir effectué une visite de chantier et recensé les travaux à réaliser.

Préparation du chantier.

La préparation du chantier consiste ici en la location et au montage d’un échafaudage, en l’achat et à la pose des matériels de protection des menuiseries extérieures et au nettoyage à haute pression (karcher) de la façade.

Les murs en question sont en ciment et ils sont encore en assez bon état. C’est la raison pour laquelle le professionnel s’est orienté vers le nettoyage à pression. Celui-ci est à la fois efficace, simple et économique.

Projection d’enduit et crépissage.

Après nettoyage des murs, il a été convenu de projeter 2 couches d’enduit et de renforcer leurs bords avec des baguettes d’angle.

Pose de tableaux pour menuiseries extérieures.

Lorsque les murs de façade sont revêtis, il faut refaire le tableau de 5 fenêtres et portes au mortier de ciment pour qu’elles soient plus présentables.

Encadrement des menuiseries.

Une fois les tableaux secs, il a été prévu d’encadrer les ouvertures de fenêtres et de portes avec des lames de bois pour parfaire leur esthétisme.

Prix d'un ravalement : la TVA applicable.

Le taux de TVA appliqué ici est de 10 % puisqu’il s’agit de travaux de rénovation. Il couvre à la fois la main d’oeuvre et les fournitures puisque tout a été fourni par le professionnel.

Le dispositif est applicable car la maison a plus de 2 ans d'ancienneté.

Devis moyen d’un ravalement de façade.

Le devis de ravalement de la façade de 150 m2 s’est monté ici à 8 838 euros, soit 55,58 euros / m2, fournitures et pose comprises. Si on ne considère que le nettoyage et le crépissage qui sont les principaux travaux de ravalement dans le devis, son montant devrait se situer dans une fourchette de 26 à 130 euros / m2 selon la moyenne des prix en France.

On constate donc que même avec la pose d’échafaudage, la pose de tableaux et l’encadrement des menuiseries, le nettoyage du chantier, le devis se trouve toujours dans l’intervalle inférieur des prix constatés pour les mêmes travaux de ravalement. On peut donc en déduire qu’il est très intéressant.

Autres devis de ravalement de façade.

Le ravalement d’une façade englobe plusieurs travaux : le nettoyage de façade, l’enduisage de façade, la peinture de façade, la réparation des fissures et le traitement de mousse et de lichens. Ils peuvent être réalisés au cours d’un même projet ou séparément selon les besoins.

Devis de nettoyage de façade.

Le devis que nous avons étudié ne traitait que du nettoyage de façade à haute pression, mais il y a 3 autres méthodes pouvant être adoptée selon la nature des murs et les moyens à disposition.

• Le nettoyage à vapeur : on ramollit les saletés incrustées dans les murs au moyen de vapeurs chaudes de 120 à 150 °C pour faciliter leur retrait. Ce procédé est réservé aux façades délicates et régulièrement nettoyées. Le devis d’un nettoyage à vapeur d’une façade est situé entre 7 et 35 euros / m2.
• Le peeling : cette technique a le même principe que le black mask pour visage ; un produit hyper-absorbant est étalé sur les murs et est retiré après séchage. Il va emporter toutes les saletés avec lui. Le devis d’un peeling de façade s’élève à 25 euros / m2.
• Le récurage chimique : ce procédé consiste à pulvériser un produit chimique sur les murs de façade pour dissoudre toutes les saletés, les moisissures et la mousse qui se trouvent dessus. Le montant de son devis est généralement évalué entre 8 et 35 euros / m2.

Devis de peinture de façade.

e ravalement des façades peut consister en une remise en peinture des vieux murs dont la couleur a terni. La nouvelle couche de peinture va aider à cacher les petites imperfections présentes et redonner un coup de jeune au bâtiment.

Le devis de peinture d’une façade est évalué entre 15 et 30 euros / m2, pose comprise.

Devis de traitement de façade.

Une fois les façades assainies, il peut être nécessaire d’appliquer des produits fongicides (anti-mousse et anti-algue) pour prévenir la formation de champignons et de mousse. Le devis de cette opération oscille entre 20 et 80 euros / m2.

Devis de réparation des fissures de façade.

Il est important de comprendre qu’une façade doit être réparée avant d’être revêtue à nouveau. La peinture et l’enduisage sont faits pour son embellissement et non pas pour la protéger contre les risques d’effondrement en cas de détérioration grave.

e montant d’un devis de réparation de fissures d’une façade peut aller de 15 à 120 euros / m2.