Devis surélévation.

Combien coûte une surélévation de toiture ? Quel est le devis moyen d'une surélévation de maison ? Afin de se faire une idée des prix, voici un devis réalisé par une entreprise de construction.

Devis complet de surélévation.

Une surélévation consiste à créer une ou plusieurs étages dans le but d’augmenter la surface habitable d’une maison. Elle permet de gagner de l’espace sans déménager ou réduire la surface du jardin.

Les coûts d’une surélévation dépendent de plusieurs critères :

• La difficulté des travaux.
• La surface à surélever.
• Les matériaux utilisés, que ce soit pour la couverture, les murs ou la charpente.
• Le type de surélévation à réaliser (totale, partielle ou changement de pente).
• La main d’œuvre des professionnels.
• La localisation de la maison.

Ce devis concerne l’extension de la surface habitable d’une maison, qui faisait 150 m2 avant sa réalisation. Le client voulait créer un étage de 75 m2 pour plus de confort. Il s’agit d’un nouveau chantier que les professionnels réalisent sur les demandes sur-mesure du propriétaire.

Prestation	Surface	Prix	Total
Etudes préalables	1	7 500€	7 500€
Préparation du chantier	1	9 000€	9 000€
Surélévation	75 m2	2 000€	150 000€
Aménagements	75 m2	900€	67 500€
TOTAL HT	234 000€
TVA(20%)	46 800€
TOTAL TTC	280 800€

Détails du devis de surélévation.

La surélévation se résume par 3 grandes étapes : les études préalables, la préparation du chantier et la surélévation en soi.

Coût des études préalables.

L’étude préalable est, tout d’abord, la vérification de la faisabilité du projet. Il faudra faire appel à des professionnels pour sa réalisation (architecte, bureau d’étude, maître d’œuvre, géotechnicien…). L’étude consiste d’une part à vérifier le plan d’urbanisme de la commune avec l’aide d’un architecte ou d’un maître d’œuvre pour savoir si les modifications sont faisables, notamment en ce qui concerne le changement de la pente.

Elle concerne ensuite le dépôt du permis de travaux et des plans de la surélévation, avec l’aide d’un architecte. À savoir qu’il existe plusieurs types de démarches à suivre en fonction de l’envergure des travaux à réaliser. Une simple déclaration suffira pour les surfaces inférieures à 40 m2. Il est par contre nécessaire de demander un permis de construire pour les surfaces supérieures à 40 m2. L’intervention d’un architecte est, toutefois, facultative lorsque la surface reste en dessous de 150 m2.

Il faut également faire appel à un géotechnicien pour s’assurer que les fondations de la maison puissent supporter le poids d’un nouvel étage. Si les fondations sont assez solides, il sera possible d’entamer directement les travaux de surélévation. Le cas contraire obligera le propriétaire à recourir préalablement au renforcement de celles-ci.

Le coût de ces études préalables s’élève ici à 7 500 euros.

Coût de préparation du chantier.

Les étapes préparatoires consistent en la pose d’un échafaudage et d’une bâche de protection, la dépose des couvertures, du toit et de la charpente et la création d’une dalle en béton ou d’un plancher, qui servira de base au sol de la surface surélevée.

La pose et la dépose d’échafaudage et de la bâche coûtent 5 500 €, fourniture et main d’œuvre comprises. La dépose du toit et de la charpente est estimée à 1 500 € et la fondation de la base du nouveau sol à 2 000 €.

Le devis total pour la préparation du chantier de cette surélévation est donc fixé à 9 000 euros. Il peut toutefois augmenter si le propriétaire était, par exemple, contraint de renforcer la fondation de sa maison avant le début des travaux.

Coût de la surélévation.

La surélévation en soi est en principe la création de nouveaux murs permettant d’obtenir une nouvelle surface habitable. Il existe, néanmoins, plusieurs types de surélévation, dont : le changement de pente, la surélévation partielle ou la surélévation totale.

Le changement de pente consiste à modifier ou à supprimer la pente de la toiture afin de créer un espace habitable en dessous. La première alternative concerne la diminution de la pente (augmenter l’angle du toit), elle coûte entre 500 et 1 000 €/m2. La deuxième alternative consiste à transformer une toiture pentue en une toiture terrasse à un tarif de 2 500 à 4 000 €/m2.

La surélévation partielle est la création d’une pièce ou d’un espace sur une partie de la maison comme le garage. Elle nécessite la création de nouveaux murs. Sa réalisation coûte entre 1 000 et 2 000 €/m2.

La surélévation totale, quant à elle, est la création d’un ou plusieurs étages supplémentaires sur la totalité de la maison en rehaussant ses murs. Les travaux coûtent, dans ce cas, entre 1 200 à 3 500 €/m2. Le prix, peut augmenter s’il faut créer une nouvelle charpente ou une nouvelle couverture.

Le devis ci-présent porte sur une surélévation totale, qui consiste à augmenter le niveau des murs déjà présents. Elle se résume par :

• L’élévation des murs : c’est la création de l’étage. Il est possible d’opter pour un mur en bois, en béton ou en briques.
• La pose de la toiture : il s’agit de la pose de la charpente (nouvelle ou ancienne) et de la pose d’une couverture (nouvelle ou ancienne).
• L’installation des portes et fenêtres.
• L’isolation des murs et du nouvel étage créé.
• Les finitions : pose de revêtement à l’intérieur et application d’enduit ou de protection à l’extérieur.

En ce qui concerne le devis, le coût de la surélévation a été fixé à 2 000 € par mètre carré, soit à 150 000 € pour la surface totale de 75 m2 à élever.

Coût de l'aménagement.

Certains choisissent de réaliser eux-mêmes l’aménagement du nouvel étage afin de limiter les dépenses. L’aménagement regroupe :

• La pose de revêtement pour le sol et le mur.
• Le montage des cloisons ou la séparation des pièces.
• La pose d’un escalier
• Le raccordement d’électricité et des eaux.
• La création de salle de bain/ dressing…

Le tarif moyen pour l’aménagement va de 600 à 1200 €/m2. Il a été fixé à 900 euros / m2 pour les travaux de surélévation de ce devis. Le devis total pour l’aménagement d’une surface de 75 m2 s’élève donc à 67 500 €.

Quelle TVA pour une surélévation ?

La TVA de 20 % est appliquée aux tarifs de surélévation de toiture lorsque l’espace obtenu dépasse les 10 % de la surface avant extension. C’est le cas de cette surélévation de 75m2 qui fait 50 % des 150 m2 d’avant les travaux.

Devis moyen pour une surélévation.

Le prix minimum d’une surélévation de toiture est de 25 000 €. Le prix moyen va de 40 000 à 100 000 € tandis que la création d’un nouvel étage à une surface de plus de 50 m2 est facturée en moyenne à 200 000 € TTC.